Cuando dos personas dejan de querer compartir una vivienda —por una herencia, el fin de una pareja de hecho o un divorcio en separación de bienes— y una se la queda compensando a la otra, la operación correcta es una extinción de condominio. Y su gran ventaja es fiscal: tributa por AJD, no por ITP. Pero hay un detalle que cambia mucho la factura según dónde esté el inmueble: el tipo de AJD lo fija cada comunidad autónoma, y va del 0,5% al 1,5%. Esta es la tabla comparativa de las 17 comunidades en 2026, con los tipos verificados contra el BOE.
La clave de todo: una extinción de condominio bien planteada paga AJD (entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad), no ITP (que va del 6% al 13%). Esa diferencia es la razón de ser de la operación. Si quieres entender por qué, lo explicamos en AJD o ITP en la extinción de condominio.
No confundas con la disolución de gananciales
Esta tabla aplica cuando la vivienda se posee en proindiviso (por cuotas): herencia, pareja de hecho o matrimonio en separación de bienes. Si estáis casados en gananciales, repartir los bienes al divorciaros no es una extinción de condominio, sino una disolución de la sociedad de gananciales: está exenta de ITP y AJD (art. 45.I.B.3 del TRLITPAJD) y no paga el AJD de esta tabla. Son figuras distintas.
Tabla comparativa: AJD e ITP por comunidad autónoma (2026)
La columna que importa para una extinción de condominio es la del AJD: es lo que pagarías al estructurar la operación correctamente. Incluimos también el ITP para que veas lo que costaría hacerlo mal, como una compraventa de la parte de la otra persona:
| Comunidad autónoma | AJD (extinción) | ITP (compraventa) |
|---|---|---|
| Andalucía | 1,2% | 7% |
| Aragón por tramos | 1,5% | 8%–10% |
| Asturias por tramos | 1,2% | 8%–10% |
| Baleares por tramos | 1,2% | 8%–13% |
| Canarias | 0,75% | 6,5% |
| Cantabria | 1,5% | 9% |
| Castilla-La Mancha | 1,5% | 9% |
| Castilla y León +exceso | 1,5% | 8% |
| Cataluña tipo medio | 1,5% | 10%–13% |
| Comunidad Valenciana ver nota | 1,4% | 9% |
| Extremadura por tramos | 1,5% | 8%–11% |
| Galicia | 1,5% | 8% |
| Madrid | 0,75% | 6% |
| Murcia | 1,5% | 7,75% |
| Navarra | 0,5% | 6% |
| País Vasco | 0,5% | 7% |
| La Rioja | 1% | 7% |
Tipos generales vigentes en 2026, verificados contra el Boletín Oficial del Estado y los textos refundidos de tributos cedidos de cada comunidad. El AJD indicado es el de la escritura de la operación. Navarra y País Vasco son territorios forales con normativa propia. Datos a fecha de octubre de 2026: dado que las comunidades revisan sus tipos cada año, conviene confirmar el tipo vigente antes de operar.
Tres matices que hay que conocer para leer bien la tabla
Los tipos no se aplican todos igual, y confundirlos lleva a cálculos erróneos. Tres avisos importantes:
- Cataluña aplica "tipo medio", no tramos. Su escala del ITP (10% al 13%) se calcula sobre el valor total del inmueble, no por tramos. Una vivienda de 650.000€ no paga 10% hasta 600.000 y 11% del resto: paga el tipo medio que resulta de la escala, aplicado a todo el valor. Para una vivienda de hasta 600.000€, el tipo es el 10%.
- Aragón, Asturias, Baleares y Extremadura sí son por tramos. En estas, cada porción del valor tributa a su tipo (como el IRPF), así que el tipo efectivo depende del valor del inmueble. En la tabla mostramos el rango de la escala.
- La Comunidad Valenciana cambió sus tipos el 1 de junio de 2026. El ITP general bajó del 10% al 9% y el AJD del 1,5% al 1,4%. Como el impuesto se devenga en la fecha de la escritura, una operación firmada antes de esa fecha todavía tributa a los tipos antiguos. Por encima de 1.000.000€ de valor, el ITP valenciano es del 11%.
Dónde sale más barato y dónde más caro
De la tabla se extraen algunas conclusiones útiles. Para una extinción de condominio (lo que pagas de AJD):
- Las más baratas: Navarra y País Vasco (0,5%), seguidas de Madrid y Canarias (0,75%). En estas comunidades, estructurar la operación como extinción de condominio es especialmente ventajoso.
- Las más caras: la mayoría del resto, en el 1,5%. Aun así, ese 1,5% de AJD sigue siendo muy inferior al ITP que pagarías por una compraventa (entre el 7% y el 13% en esas mismas comunidades).
Pero el dato que de verdad importa es el ahorro: en todas las comunidades, sin excepción, hacer la operación como extinción de condominio (AJD) en lugar de como compraventa (ITP) ahorra entre 5 y 12 puntos porcentuales sobre el valor de la parte adquirida. Sobre una parte de 150.000€, eso son entre 7.500€ y 18.000€ de diferencia según la comunidad. Por eso lo importante no es tanto en qué comunidad estás, sino hacer la operación bien.
En Madrid, por ejemplo, la diferencia es nítida: una extinción de condominio paga el 0,75% de AJD; la misma operación mal planteada como compraventa pagaría el 6% de ITP. Ocho veces más. El detalle de cómo se calcula lo tienes en cuánto cuesta de verdad quedarte la casa.
Más allá del impuesto: lo que de verdad decide la operación
El AJD es solo una parte del coste, y rara vez el obstáculo real. En la mayoría de extinciones de condominio, el verdadero reto es la financiación: quien se queda la vivienda necesita dinero para compensar a la otra parte y, casi siempre, quedarse como único titular de la hipoteca. Eso no depende de la comunidad autónoma, sino de cómo se estructure la operación con el banco —y es lo que ni abogados ni gestorías resuelven, porque no financian—. Lo explicamos en cómo financiar la compensación.
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Consultar mi caso →Los tipos de esta tabla se han verificado contra el Boletín Oficial del Estado y los textos refundidos de tributos cedidos de cada comunidad autónoma, vigentes en 2026: Andalucía (Ley 5/2021); Aragón (Decreto Legislativo 1/2005); Asturias (Decreto Legislativo 2/2014); Illes Balears (Decreto Legislativo 1/2014); Canarias (Decreto Legislativo 1/2009); Cantabria (Decreto Legislativo 62/2008); Castilla-La Mancha (Ley 8/2013); Castilla y León (Decreto Legislativo 1/2013); Cataluña (Decreto Legislativo 1/2024, modificado por el Decreto-ley 5/2025); Comunitat Valenciana (Ley 13/1997, modificada por la Ley 5/2025, con efectos desde el 1 de junio de 2026); Extremadura (Decreto Legislativo 1/2018); Galicia (Decreto Legislativo 1/2011); Madrid (Decreto Legislativo 1/2010); Murcia (Decreto Legislativo 1/2010, modificado por la Ley 3/2025); Navarra (Decreto Foral Legislativo 129/1999); País Vasco (Normas Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa); y La Rioja (Ley 10/2017). El impuesto sobre AJD e ITP está cedido a las comunidades autónomas, que pueden modificar sus tipos cada año, por lo que los datos son una verificación a fecha de octubre de 2026 y deben confirmarse contra la normativa vigente de la comunidad antes de realizar cualquier operación. Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni oferta vinculante; cada caso debe analizarse de forma individualizada. Grupo Hispanoteca S.L. — intermediario de crédito inmobiliario registrado en el Banco de España con el número D684.