Compra la vivienda y financia el presupuesto de reforma en una sola operación hipotecaria al 100%. Sin entrada. Sin presupuesto de obra previo. Para viviendas de 400.000€ en adelante en Madrid.
Estudiar mi casoLa persona tiene ingresos para pagar la hipoteca, pero no dispone de los 80.000-120.000€ de entrada ni del presupuesto adicional de reforma para una vivienda de 400K+.
Los bancos estándar tratan ambas como dos operaciones con dos procesos de aprobación distintos. Muy pocas entidades las estructuran en una sola hipoteca.
Si la tasación se hace sobre la vivienda en su estado actual, el banco concede menos. La clave está en la tasación con valor hipotético de obra terminada (ECO/805/2003).
Estructuramos la tasación para que incluya el valor hipotético de la vivienda una vez terminada la reforma. Eso permite financiar una cantidad mayor que cubre tanto la compra como la obra.
Trabajamos con entidades que aceptan disposiciones parciales del préstamo — una parte en la firma de compraventa y el resto según avance la obra.
Sí, en perfiles con altos ingresos acreditables. La clave está en estructurar la tasación con valor hipotético post-reforma.
Un presupuesto detallado firmado por profesional habilitado, licencia de obras si es necesaria y en algunos casos proyecto visado por colegio profesional.
Por disposiciones: la compra se entrega en la firma, y el importe de la reforma se va entregando según certificaciones de avance de obra del tasador.
El tipo puede ser ligeramente superior. Aun así, es significativamente más barato que combinar una hipoteca con un préstamo personal para la reforma.
Exactamente cómo presentar la operación, qué documentación es imprescindible y cuál es el papel clave de la tasación con valor hipotético.
Qué es el valor hipotético de tasación, cuándo aplica, los requisitos de la normativa ECO/805/2003 y cómo cambia la financiación.
Cuéntanos la vivienda, el presupuesto de reforma y tus ingresos. En 48h confirmamos.
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