Los gastos de compraventa — ITP, notaría, registro y tasación — pueden suponer entre el 10% y el 12% adicional del precio de compra. En ciertos perfiles de muy alta solvencia, también los cubrimos.
Estudiar mi casoEn una vivienda de 500.000€ los gastos de compraventa pueden ascender a 50.000-60.000€. Conseguir el 100% del precio pero no tener ese dinero sigue bloqueando la operación.
Por normativa, el banco no puede incluir el ITP en la hipoteca. Sin embargo, hay fórmulas legales para que el cliente no tenga que aportarlo de su bolsillo.
Muchos clientes descubren los gastos cuando ya tienen el banco aprobado y están a punto de firmar. Hay que saberlo y estructurarlo desde el principio.
En perfiles selectos con ingresos muy elevados, estructuramos operaciones que cubren el precio de compra más los gastos asociados — no como parte de la hipoteca (eso no es posible legalmente) sino a través de la combinación legal de productos financieros complementarios.
El estudio de viabilidad incluye todos los costes reales, no solo el precio de compra. Sin sorpresas de última hora.
Por normativa, el banco no puede incluir el ITP en la hipoteca. Sin embargo, a través de la combinación de productos financieros complementarios, es posible estructurar una operación donde el cliente no tenga que aportarlo. Solo viable en perfiles de muy alta solvencia.
Para vivienda de segunda mano: ITP del 6%, notaría (600-1.500€), registro (500-800€), gestoría (300-400€) y tasación (400-600€). Total: entre el 8% y el 10% del precio. Para obra nueva: IVA del 10% más el 1,5% de AJD.
El ITP se paga en los 30 días siguientes a la firma. La notaría y la tasación se pagan antes o el mismo día. El banco exige solvencia demostrable para cubrir estos gastos.
Partida por partida. ITP, notaría, registro, gestoría, tasación. Con ejemplos reales para 400K, 500K y 700K.
La ley es clara: el banco no puede meter el ITP en la hipoteca. Pero hay fórmulas legales. Explicamos exactamente cómo y para qué perfil.
En 48h te decimos si podemos cubrir también los gastos de tu operación.
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