La tasación salió
más baja que
el precio de compra.
Qué opciones tienes.

La tasación hipotecaria ha salido por debajo del precio que acordaste con el vendedor. Es una de las situaciones más angustiosas del proceso de compra, especialmente cuando ya tienes arras firmadas. Esta guía explica exactamente por qué ocurre, cómo afecta al importe que el banco concede y cuáles son las opciones reales para resolver la situación.

Por qué la tasación puede salir por debajo del precio de compra

En mercados con subidas de precios rápidas como el Madrid de 2024-2026, la tasación tiene un retraso estructural respecto al precio de mercado real. Los tasadores utilizan comparables — transacciones cerradas de inmuebles similares en la misma zona. Esos comparables tienen un retraso de entre 3 y 12 meses respecto al mercado actual.

Si el mercado ha subido un 15% en los últimos 12 meses, los comparables del tasador reflejan precios de hace 6-9 meses. El resultado: la tasación puede ser un 5-12% inferior al precio que comprador y vendedor han negociado hoy.

Cómo afecta al importe de la hipoteca

El banco financia el porcentaje pactado sobre el menor de dos valores: el precio de compra escriturado o el valor de tasación. Si la tasación es inferior, el banco usa ese valor más bajo como base de cálculo.

Las 5 opciones reales cuando la tasación sale baja

Opción 1: Aportar la diferencia de tu propio capital

Si tienes el capital disponible para cubrir la diferencia entre precio y tasación, la operación puede seguir adelante sin cambios. Es la opción más limpia y rápida. El día de la firma aportas la diferencia y el banco aporta el resto.

Opción 2: Renegociar el precio con el vendedor

La tasación baja es un argumento negociador real. El vendedor puede no conocer el valor de tasación, puede creer que está pidiendo el precio de mercado. Una tasación oficial que dice que la vivienda vale 590.000€ en lugar de 650.000€ es información que puede mover la negociación.

No todos los vendedores aceptarán una bajada de precio basada en la tasación — especialmente en mercados de alta demanda donde tiene otros compradores interesados. Pero siempre vale la pena intentarlo.

Opción 3: Solicitar una segunda tasación

Las tasaciones no son infalibles. Si tienes razones para creer que el tasador ha sido excesivamente conservador — no ha incluido ciertos comparables, ha infravaluado las calidades, ha cometido errores en la superficie — puedes solicitar una segunda tasación a otra empresa homologada por el Banco de España.

Para que la segunda tasación tenga utilidad, necesitas argumentos concretos: comparables recientes en la misma calle a precios superiores, errores de medición, omisión de calidades relevantes. No basta con "no me gusta el valor".

Opción 4: Buscar entidad con tasadora propia más favorable

Distintas tasadoras tienen distintos criterios y pueden llegar a valores diferentes para la misma vivienda. Si cambias de entidad bancaria, el nuevo banco encargará la tasación a su propia tasadora — que puede dar un valor diferente.

Esto no es manipular el proceso — es la realidad de que la valoración inmobiliaria tiene un componente de criterio profesional, no solo de matemática objetiva.

Opción 5: Resolver las arras si hay cláusula resolutoria

Si el contrato de arras incluye una cláusula resolutoria que cubra explícitamente el caso de tasación baja (o financiación insuficiente por cualquier causa), puedes activarla y recuperar las arras sin penalización. Esta es la razón por la que siempre recomendamos verificar — y por la que explicamos en detalle por qué nunca debes firmar arras sin hipoteca confirmada que la cláusula resolutoria cubre tanto la denegación de hipoteca como la insuficiencia de financiación por tasación baja.

Cómo prevenir el problema antes de que ocurra

La mejor estrategia con la tasación baja es anticiparla antes de firmar arras. Estos son los pasos preventivos:

• Pide al intermediario o al banco una valoración previa orientativa — Antes de comprometerte con el precio, muchos intermediarios pueden darte una estimación del valor de tasación esperado basada en los comparables disponibles.
• Verifica el precio con transacciones recientes — Consulta el portal del Catastro o portales inmobiliarios para verificar si el precio que pides está en línea con las transacciones recientes en la misma calle o finca.
• Incluye en las arras cláusula de tasación — La cláusula resolutoria debe cubrir explícitamente (lee más sobre arras penitenciales vs confirmatorias) que si la tasación resulta inferior al precio en más de un X%, el comprador puede resolver el contrato y recuperar las arras.

Conclusión: la tasación baja tiene solución en la mayoría de casos

Una tasación que sale por debajo del precio es un problema frecuente en Madrid en 2026 — no un problema excepcional. Las soluciones existen: aportar la diferencia, renegociar, segunda tasación, cambio de entidad. La opción correcta depende del caso concreto: del importe de la diferencia, del estado de las arras y de las circunstancias del comprador.

En Hispanoteca podemos analizar las opciones concretas para tu situación e identificar la vía más eficiente. Lo que no recomendamos es no hacer nada y esperar a que el banco resuelva el problema — no lo va a hacer.