Cuarta edición del estudio mensual de Hispanoteca. Abril confirma el giro que empezó en marzo: el Euríbor encadena su segunda subida consecutiva y cierra en el 2,747%, su nivel más alto desde el otoño de 2024. El BCE, en su reunión del 30 de abril, optó por mantener los tipos sin cambios, pero el mercado ya descuenta que la pausa puede no durar. Y el INE publicó los datos de marzo: el mejor mes de firmas de hipotecas en dieciséis años. Un mes que marca el cambio de ciclo con claridad.
El Euríbor de abril: 2,747% y segunda subida consecutiva
El Euríbor a 12 meses cerró abril de 2026 en el 2,747%, frente al 2,565% de marzo. Es una subida de 0,182 puntos y encadena el segundo mes consecutivo al alza tras el fuerte repunte de marzo (que ya había sumado 0,344 puntos sobre febrero). El índice se sitúa en máximos que no se veían desde septiembre de 2024.
La comparación interanual es la que más pesa en el bolsillo: en abril de 2025 la media fue del 2,143%, así que quien revise su hipoteca este mes con referencia anual afronta una diferencia de +0,604 puntos. El ciclo bajista que dominó buena parte de 2024 y principios de 2025 ha quedado definitivamente atrás.
| Referencia | Valor | Comparativa |
|---|---|---|
| Euríbor abril 2026 | 2,747% | +0,182 vs marzo |
| Euríbor marzo 2026 | 2,565% | +0,344 sobre febrero |
| Euríbor abril 2025 | 2,143% | +0,604 interanual |
Impacto en tu revisión anual de mayo
Quien revise su hipoteca variable en mayo con el dato de abril, comparándolo con abril de 2025, verá subir la cuota. Con un diferencial de Euríbor + 0,75%, estos son los incrementos calculados:
| Hipoteca | Encarecimiento mensual | Al año |
|---|---|---|
| 250.000€ · 25 años | +79€/mes | ≈950€ |
| 400.000€ · 25 años | +127€/mes | ≈1.525€ |
| 600.000€ · 30 años | +198€/mes | ≈2.380€ |
| 800.000€ · 25 años | +254€/mes | ≈3.050€ |
Cálculos propios (sistema francés, diferencial E+0,75%). El impacto real depende del capital pendiente, el plazo restante y el diferencial de cada escritura.
El BCE mantiene los tipos el 30 de abril
En su reunión del 30 de abril, el Consejo de Gobierno del BCE mantuvo los tres tipos oficiales sin cambios: la facilidad de depósito sigue en el 2,00% (nivel en el que está desde junio de 2025), las operaciones principales de financiación en el 2,15% y la facilidad marginal de crédito en el 2,40%. En la reunión anterior, del 19 de marzo, el BCE también había mantenido.
El Euríbor no lo fija el BCE: lo determina el mercado interbancario, que anticipa las decisiones futuras. Que el índice suba con el BCE en pausa significa que los mercados ya descuentan una posible subida de tipos en los próximos meses — impulsada por el repunte de la inflación de la eurozona, tensionada por los precios de la energía. Traducción operativa: el escenario de "los tipos van a bajar pronto" se ha desvanecido.
INE: el mejor marzo en dieciséis años
El INE publicó a finales de abril la estadística de hipotecas de marzo de 2026, y el dato es contundente: 46.661 hipotecas sobre viviendas, un 9,0% más que en marzo de 2025. Es el mejor mes de marzo desde 2010. El mercado no solo aguanta la subida de tipos — la ignora.
| Indicador (marzo 2026) | Dato | Variación interanual |
|---|---|---|
| Hipotecas sobre viviendas | 46.661 | +9,0% |
| Importe medio | 174.132€ | +10,1% |
| Tipo de interés medio | 2,84% | — |
| Hipotecas a tipo fijo | 63,8% | el variable, 36,2% |
Dos lecturas relevantes. Primera: el importe medio sube el 10,1%, reflejo directo del encarecimiento de la vivienda — y en Madrid, donde el ticket medio está muy por encima de la media nacional, el efecto es aún mayor. Segunda: la Comunidad de Madrid fue una de las que más creció en marzo (+19,1% interanual), confirmando que la demanda madrileña sigue tensionando un mercado con oferta insuficiente.
Qué significa para ti
- Si compras: el reloj corre en tu contra por dos lados. Los tipos suben y los precios también. Cada mes de espera encarece la operación por partida doble. El "espero a que bajen los tipos" ha dejado de ser un plan viable en 2026.
- Si tienes variable con revisión en mayo: calcula el golpe antes de que llegue. Entre 79€ y 254€ mensuales más según el capital (tabla arriba). Si el impacto es serio, la novación o subrogación a fija sigue disponible — aunque las fijas también se están encareciendo, así que esperar juega en contra.
- Si dudas entre fija y variable: la fija recupera ventaja. Con el Euríbor al alza y el BCE señalando posibles subidas, el escenario que favorecía a la variable (Euríbor bajando sostenidamente) se ha alejado. Para perfiles de alta renta con gastos fijos elevados, la certidumbre de la fija vale más que nunca.
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Consultar ahoraQué vigilar en mayo
El Euríbor de mayo (¿consolida por encima del 2,8% o se estabiliza?), cualquier señal del BCE de cara a su reunión de junio, y la evolución de la inflación de la eurozona, que es el factor que está empujando los tipos al alza. Lo contaremos en la edición Nº 5.
Banco Central Europeo / Banco de España: decisión de política monetaria de 30 de abril de 2026 (mantenimiento; tipos oficiales 2,00% / 2,15% / 2,40%). Euríbor a 12 meses: medias mensuales oficiales (EMMI / Banco de España) — abril 2026: 2,747%; marzo 2026: 2,565%; abril 2025: 2,143%. INE: Estadística de Hipotecas, marzo 2026 (datos provisionales). Los cálculos de impacto en cuota son elaboración propia (sistema francés) y tienen carácter orientativo; no constituyen asesoramiento personalizado ni oferta vinculante. Grupo Hispanoteca S.L. — Banco de España D684.